Ab wann ist man eigentümer einer eigentumswohnung

Wann gehört mir die gekaufte Immobilie endgültig? Unser Ratgeber erklärt die rechtlichen Hintergründe und was Sie bei einem Immobilienkauf beachten müssen. Vor dem Kauf sollten sich die Interessenten die Eintragungen im Grundbuch genau ansehen, um keine böse Überraschung zu erleben. Ein aktueller Grundbuchauszug gibt potenziellen Käufern eines Hauses oder einer Eigentumswohnung wichtige Auskünfte über die Immobilie:. Wegen der im Grundbuch eingetragenen Vermögensverhältnisse und Schulden darf nicht jede Person Einblick in die Eintragungen nehmen. Bei einem Immobilienkauf kann der aktuelle Eigentümer einer Immobilie einen Grundbuchauszug anfordern, den er dem Käufer übergibt. Alternativ stellt der Hausbesitzer eine Vollmacht aus, durch die der Käufer gegenüber dem Grundbuchamt sein berechtigtes Interesse nachweist. Nicht immer kann ein Immobilienkauf sofort durchgeführt werden. Bei einigen Käufern steht die Finanzierung noch nicht endgültig fest oder die Höhe der Eigenleistungen muss noch berechnet werden. Handelt es sich bei dem bisherigen Immobilien-Eigentümer um eine Erbengemeinschaft oder sind die genauen Eigentumsverhältnisse noch nicht geklärt, führen diese Umstände ebenfalls zu einem späteren Kaufvertrag.

Ab wann ist man Eigentümer einer Eigentumswohnung?

Sie war damit allerdings die Zweitschnellste: Zuvor hatte bereits eine andere Käuferin Wohneigentum in der Anlage erworben und war auch ins Grundbuch eingetragen worden. Kurz nachdem der Kaufvertrag mit der zweiten Käuferin unter Dach und Fach war, wurde für Letztere eine Auflassungsvormerkung für die bereits fertigen Wohnungen ins Grundbuch eingetragen und die Wohnungen an sie übergeben. Der Geschäftsführer der zweiten Käuferin nahm dann auch an den ersten drei Eigentümerversammlungen der jungen WEG teil und wurde sogar in den Verwaltungsbeirat gewählt. Bei der vierten Eigentümerversammlung schloss der Verwalter ihn dann jedoch von der Versammlung aus. Begründung: Die Eintragung der zweiten Eigentümerin ins Grundbuch war zu diesem Zeitpunkt noch nicht erfolgt. Damit sei keine Stimmberechtigung gegeben. Tatsächlich hatte der Bundesgerichtshof den Status des werdenden Wohnungseigentümers bisher nur für den Fall definiert, dass ein Zweiterwerber den Kaufvertrag vor der Grundbucheintragung des Ersterwerbers geschlossen hat, aber erst nachher seine Auflassungsvormerkung erhalten hat.

Eigentumswohnung kaufen: Wann wird man Eigentümer?

Eigentümer der Immobilie sind Sie ab dem Zeitpunkt, ab dem Sie im Grundbuch eingetragen sind. Erst dann gehen alle Rechte und Pflichten zur Immobilie auf Sie über. Bis zur Zahlung der Kaufsumme bleibt der Verkäufer Eigentümer und Besitzer der Immobilie. Nach der Zahlung für den Immobilienkauf sind Sie bereits der Besitzer, Eigentümer der Immobilie bleibt aber bis zur Eintragung ins Grundbuch der Verkäufer. Die einzelnen Stadien des Immobilienkaufs und wie Sie zum Eigentümer werden, erläutern wir nachfolgend ausführlicher. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und auch der Verkäufer seine Einwilligung gegeben hat, sollten Sie sich zunächst um Ihre Finanzierung kümmern. Die meisten zukünftigen Eigenheimbesitzer können eine Immobilie nicht vollständig aus Eigenkapital und Ersparnissen zahlen. Daher kommt hier häufig eine Baufinanzierung zum Tragen. Hierfür können Sie entweder zu einer Bank gehen, oder aber Sie entscheiden sich für einen Immobilienkredit über einen Vermittler. Achten Sie penibel darauf, die Finanzierung und das Unterzeichnen des Kaufvertrags eng zu takten.

Eigentumserwerb einer Wohnung: Zeitpunkt der Eigentümerwerdung

Auskunft darüber geben die Gemeinschaftsordnung und die Teilungserklärung. Letztere regelt, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und was unter Sondereigentum fällt. Was nicht explizit als Sondereigentum aufgeführt wird, ist dementsprechend Besitztum aller Eigentümer. Am Gemeinschaftseigentum dürfen, im Gegensatz zum Sondereigentum, keine Veränderungen vorgenommen werden. Als Sondereigentum hingegen gelten z. Sondereigentum kann auch als Raumeigentum bezeichnet werden. Dies ist besonders wichtig, wenn es um die Nutzung von Kellerabteilen oder Nebenräumen geht. Hierüber hat der Wohnungseigentümer freies Verfügungsrecht. Als Besitzer einer Eigentumswohnung ist man automatisch Mitglied einer Gemeinschaft der Wohneigentümer der gesamten Immobilie. Damit werden Rechte sowie Pflichten erworben, um zusammen über das Gemeinschaftseigentum zu verfügen, z. Dazu gehören etwa das Recht zur Nutzung von Gartenfläche oder Tiefgaragenstellplätzen oder auch die Befugnis, bauliche Veränderungen an der Eigentumswohnung vorzunehmen. Die Sondernutzung wird, wie der Begriff schon andeutet, jedoch konkret vorgeschrieben, um eine beliebige Nutzung zu vermeiden.