Abmahnung wegen nebenkosten

Haben die Parteien vereinbart, dass die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden und dieser eine monatliche Vorauszahlung zu leisten hat, kommt es häufig vor, dass sich bei der vom Vermieter jährlich zu erstellenden Abrechnung herausstellt, dass die tatsächlich entstandenen umlegbaren Nebenkosten die Summe der für die jeweilige Abrechnungsperiode geleisteten Nebenkostenvorauszahlungen übersteigen. Wie mit jedem Anspruch kann der Mieter auch mit der Erfüllung dieses Nachzahlungsanspruches in Verzug geraten, was — insbesondere dann, wenn dies wiederholt geschieht- ein Bedürfnis des Vermieters hervorrufen kann, das Mietverhältnis zu beenden. Dieser Beitrag zeigt Vermietern, was sie tun können, wenn der Mieter die Nebenkostennachzahlung nicht erbringt. Verzug mit Nebenkostennachzahlungen 2. Interessenabwägung 3. Erfolglose Abmahnung oder Fristsetzung. Zugriff auf die Kaution III. Zahlungsklage IV. Fazit und Zusammenfassung. Mehr erfahren Sie auch im E-Book: Ihr Mieter zahlt nicht? Kündigung wegen Verzugs mit der Nebenkostennachzahlung Bei den Nachforderungen des Vermieters aus der jährlichen Nebenkostenabrechnung handelt es sich nicht um Mietzins i.

Abmahnung wegen unbezahlter Nebenkosten

Die Nachzahlungen entstehen unmittelbar aus dem Verbrauch des Mieters. Dafür muss also er oder sie aufkommen. Begleicht man als Mieterin oder Mieter diese durch die Nachzahlung nicht, entgeht man seiner im Mietvertrag festgelegten Pflicht. Für den Vermieter ist es ein besonders relevanter Kündigungsgrund, wenn der Mieter die geforderte Miete nicht bezahlen kann oder will. Diese Mietrückstände kann man auch durch die nicht bezahlte Nebenkostenabrechnung erreichen. Summieren sich die Rückstände auf das Zweifache der gesamten Monatsmiete, berechtigt dies den Vermieter, dem Mieter sofort zu kündigen. Bezahlt der Mieter oder die Mieterin die Nachforderungen, die weniger als zwei Monatsmieten betragen, für eine lange Zeit nicht, kann der Vermieter ordentlich kündigen: Auf eine Abmahnung folgt dann eine Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten. Nicht beglichene Nachzahlungen führen also nur dann automatisch zu einem Sonderkündigungsrecht des Vermieters, wenn erschwerende Umstände hinzukommen.

Rechtsfolgen einer Abmahnung für Nebenkosten

Startseite » Blog » Mieter zahlt Nebenkosten nicht: Was Vermieter jetzt tun können. Für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung haben Sie als Vermieter eine Frist von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Innerhalb dieser Frist muss die Nebenkostenabrechnung Ihrem Mieter zugegangen sein. Nur wenn sich aus der Nebenkostenabrechnung ein Mehrverbrauch und eine damit verbundene Nachzahlung zuungunsten Ihres Mieters ergibt und wenn beide Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie diesbezüglich Ansprüche geltend machen. Wann Ihr Mieter in Verzug gerät Um eine verspätete Zahlung der Nebenkostenabrechnung gegenüber Ihrem Mieter reklamieren zu können, muss sich Ihr Mieter mit der Zahlung in Verzug befinden. Innerhalb dieses Zeitraums ist die Zahlung fällig und zwar unabhängig davon, ob der Mieter mit der Nebenkostenabrechnung einverstanden ist oder nicht. Kommt Ihr Mieter seiner Zahlungsverpflichtung nicht innerhalb der genannten Frist nach, befindet er sich in Verzug. Schritt: Kommunikation Können Sie innerhalb der Frist von 30 Tagen keinen Zahlungseingang feststellen, sollten Sie mit Ihrem Mieter kommunizieren.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Abmahnung wegen Nebenkosten

Eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug ist keine rechtliche Voraussetzung für eine fristlose Kündigung. Anders sieht die Sache aus, wenn ein Mieter seine Miete jeden Monat unpünktlich zahlt. Hier ist der Vermieter verpflichtet, zuerst eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug auszusprechen. Egal ob verpflichtend oder nicht: Grundsätzlich empfiehlt es sich, zunächst eine Abmahnung zu schicken — vor allem, wenn der Mieter später dagegen klagt. Übrigens: Wenn Sie ein gutes Verhältnis zu ihrem Mieter haben, sollten Sie sich vor einer Abmahnung zunächst persönlich mit ihm in Verbindung setzen und auf den Rückstand hinweisen. Möglicherweise ist das Zahlungsversäumnis keine Absicht — zum Beispiel, wenn der Fehler bei der Bank liegt. Obwohl eine Abmahnung auch mündlich erfolgen kann, sollten Sie die Schriftform wählen. Diese Punkte sollte die Abmahnung wegen Zahlungsverzug beinhalten:. Homeday stellt Vermietern ein entsprechendes Musterschreiben für die Abmahnung nach Zahlungsverzug zur Verfügung. Wir bieten eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und Ihr Vermögen sichern können.